Fiscalização de obra com acompanhamento técnico especializado
A obra é o momento mais crítico de todo o processo de construção. No gabinete Arquitectos RT asseguramos o acompanhamento técnico rigoroso de todas as fases da obra, garantindo o cumprimento do projeto, dos materiais e dos prazos definidos.
O que é a fiscalização de obra e porque é tão importante
A fiscalização de obra consiste no controlo técnico do que está a ser construído – garantindo que a execução cumpre o projeto aprovado, as normas legais e as boas práticas construtivas. Este serviço permite prevenir erros, controlar orçamentos, acompanhar empreiteiros e tomar decisões fundamentadas em cada etapa da construção.
Controlo de qualidade e conformidade
Verificação de materiais e acabamentos
Gestão de imprevistos
Representação técnica perante entidades e empreiteiros
Acompanhamento completo da sua obra
A nossa equipa faz visitas regulares à obra, redige relatórios técnicos e está presente nos momentos-chave da execução. Atuamos como interlocutores técnicos entre o cliente, empreiteiro e fornecedores, garantindo transparência, rigor e decisões fundamentadas.
01
Verificação da implantação e estrutura
Verificamos se a obra está a ser implantada no terreno com precisão e se a estrutura cumpre o projeto e as normas legais. Este controlo evita erros dispendiosos e assegura a base sólida da construção.
02
Controlo dos materiais aplicados
Controlamos a qualidade dos materiais aplicados, garantindo que correspondem ao projeto e às exigências técnicas. Evita surpresas indesejadas e assegura a durabilidade e segurança da obra.
03
Validação de acabamentos
Avaliamos com rigor os acabamentos finais - pavimentos, caixilharias, revestimentos -, assegurando qualidade estética, funcionalidade e fidelidade ao projeto aprovado.
04
Acompanhamento de equipas e prazos
Acompanhamos as equipas no terreno e asseguramos o cumprimento dos prazos, intervindo ativamente para resolver imprevistos e manter o controlo técnico da obra.
05
Relatórios de obra com registo fotográfico
Elaboramos relatórios claros e detalhados, com registo fotográfico, que documentam o avanço da obra. Uma forma transparente de manter o cliente sempre informado e seguro nas decisões.
06
Apoio na receção final e verificação de conformidade
Prestamos apoio técnico na fase final da obra, identificamos inconformidades e validamos cada detalhe. O objetivo: garantir uma entrega sem surpresas e com toda a conformidade exigida.
Benefícios de ter fiscalização técnica durante a construção da sua moradia
A fiscalização técnica de obra garante que a construção da sua casa decorre com qualidade, transparência e segurança. Ao acompanhar todas as fases da obra, asseguramos que os trabalhos seguem o projeto aprovado, que os materiais aplicados correspondem ao contratado e que os prazos são cumpridos. A nossa supervisão protege o seu investimento, evita erros dispendiosos e dá-lhe tranquilidade em cada decisão.
Redução de riscos e correções tardias
Controlo técnico da qualidade da execução
Verificação de conformidade com o projeto
Supervisão independente em nome do cliente
Acompanhamento presencial por arquitetos experientes
Otimização de custos e controlo orçamental
Testemunhos de clientes
Experiências reais de quem teve fiscalização de obra.
Fiscalizar uma obra é muito mais do que visitar um estaleiro. É estar presente, prevenir problemas e proteger o investimento de quem confia em nós. Estes testemunhos refletem a tranquilidade que a nossa presença em obra proporciona.
Alexandra B.
Com o acompanhamento deles, tivemos confiança do primeiro ao último dia. Cada dúvida foi esclarecida no momento certo
João Nunes e Joana
Uma presença constante, profissional e atenta. Ajudaram-nos a tomar decisões técnicas que não dominaríamos sozinhos.
Luís e Sílvia
Sentimos que a obra estava sempre sob controlo. A fiscalização foi decisiva para evitar erros que só perceberíamos no fim.
Obras que acompanhámos no terreno
O portfólio de fiscalização de obras reflete o nosso compromisso com a qualidade e a execução rigorosa dos projeto. A nossa presença contínua no terreno garante que todos os detalhes são verificados, que os materiais correspondem ao definido e que o processo decorre com transparência.
Quer garantir que a sua obra corre como planeado?
Um bom projeto só se concretiza com uma execução cuidada. Fale connosco e descubra como a fiscalização de obra pode dar-lhe tranquilidade e proteger o seu investimento.
..ou fale diretamente connosco.
A sua visão merece uma conversa personalizada. Entre em contacto pelo meio que preferir.
Ricardo Pereira
(+351) 919 101 254
Tiago Costa
(+351) 916 719 014
E-mail
tp.trsotcetiuqra@lareg
Morada
Rua José Ribeiro Vieira de Castro, 4820-273 Fafe
Horário
Segunda a sexta-feira: Das 9:00 às 18:00
Perguntas Frequentes
Esclareça as suas dúvidas sobre fiscalização de obra.
Reunimos as perguntas mais frequentes sobre o serviço de fiscalização técnica. Todas as respostas foram preparadas com base na legislação em vigor e na experiência de acompanhamento em obra da nossa equipa.
Quem pode fiscalizar uma obra?
A fiscalização de obra pode ser feita por um técnico habilitado – geralmente um arquiteto ou engenheiro civil – com experiência em direção e acompanhamento técnico de obras. A função é independente da execução da obra e visa garantir a conformidade com o projeto aprovado.
Quanto se cobra por fiscalização de obras?
O valor depende da dimensão da obra, duração prevista, frequência das visitas e grau de envolvimento. Pode variar entre 3% e 10% do custo da obra, ou ser definido por honorários fixos faseados.
O que faz um fiscal de obra em Portugal?
O fiscal de obra verifica se a execução está conforme o projeto aprovado, as normas legais e os materiais contratados. Controla prazos, identifica erros e representa os interesses do dono de obra junto do empreiteiro.
Quem é responsável pelo alvará de construção?
O responsável pelo alvará de construção é o promotor/dono da obra. A emissão do alvará é feita pela Câmara Municipal, com base nos projetos licenciados e no pedido formal submetido pelo técnico autor do projeto.
Como saber se uma construção está legalizada?
É necessário confirmar junto da Câmara Municipal se existe licenciamento aprovado, alvará emitido e licença de utilização válida. A consulta pode ser feita presencialmente ou por requerimento escrito.
Quem é obrigado a ter alvará?
Toda a construção nova, ampliação ou alteração estrutural está sujeita a licenciamento e exige alvará. Estão dispensadas pequenas obras de conservação, desde que não afetem estrutura, fachadas ou uso do edifício.
Quem pode ser o diretor de obra?
O diretor de obra deve ser um técnico habilitado legalmente – normalmente engenheiro civil ou arquiteto – com inscrição válida na respetiva ordem profissional. É o responsável técnico pela execução da obra.
Quem faz os autos de medição?
Os autos de medição são elaborados pelo empreiteiro e validados pela fiscalização ou pelo dono da obra. Registam os trabalhos executados e servem de base para os pagamentos faseados.
O que faz um coordenador de segurança em obra?
É o técnico responsável por garantir o cumprimento das normas de segurança e saúde no estaleiro. Verifica medidas preventivas, organiza planos de segurança e acompanha a sua implementação durante a obra.
Quanto custa um alvará de obras?
O valor varia consoante o município e a área da construção. Inclui taxas de licenciamento, compensações urbanísticas e custos administrativos. Em média, pode representar entre 1% e 2% do custo estimado da obra.
Quem pode levantar a licença de construção?
A licença de construção é levantada junto da Câmara Municipal, normalmente pelo autor do projeto, pelo dono da obra ou por um mandatário com procuração. É emitida após a aprovação de todos os projetos.
Quem deve preencher o livro de obra?
O livro de obra deve ser preenchido pelo diretor técnico da obra, pela fiscalização, ou pelos técnicos responsáveis pelos projetos, sempre que necessário. Serve para registar instruções, ocorrências e decisões técnicas.