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Gabinete de Arquitetura em Fafe e Norte de Portugal

Desenvolvemos projetos de arquitetura com acompanhamento próximo, do estudo inicial à conclusão da obra. A partir de Fafe, atuamos em todo o Norte de Portugal, em projetos residenciais, comerciais e na construção de moradias com coordenação técnica especializada.

Portfólio de projetos de arquitetura

Conheça alguns dos projetos de arquitetura que desenvolvemos em contextos residenciais e comerciais.

Serviços de Arquitetura

Da conceção à realização, asseguramos um acompanhamento rigoroso em todas as fases dos projetos de arquitetura.

Projetos Arquitetura

Desenvolvemos projetos de arquitetura personalizados, adaptados ao contexto, ao programa e à visão de cada cliente, desde o estudo prévio à definição final.

Arquitectos RT

Design de Interiores

Criamos espaços interiores funcionais e coerentes com a arquitetura, pensados ao detalhe para responder às necessidades e à forma de viver de cada cliente.

Arquitectos RT

Execução de Obras

Acompanhamos a execução da obra com rigor técnico, assegurando que o projeto é cumprido com qualidade, controlo e coordenação entre especialidades.

Arquitectos RT

Construir Moradia

Apoiamos todo o processo de construir uma moradia, do conceito à obra, com coordenação técnica e acompanhamento próximo em cada fase.

Arquitectos RT

Fiscalização de Obra

Fiscalizamos obras com rigor e independência, verificando a conformidade com o projeto, a qualidade da execução e o cumprimento de prazos.

Arquitectos RT

Testemunhos sobre o nosso Gabinete de Arquitetura em Fafe

Partilhamos a experiência de clientes que confiaram no nosso trabalho em projetos de arquitetura desenvolvidos com rigor, proximidade e atenção ao detalhe.

Andre Carvalho Ribeiro

Andre Carvalho Ribeiro
Crítica de Crítica de Google Google

Excelente atelier de arquitetura. Os projetos que desenvolvem são de grande qualidade garantindo sempre a satisfação dos clientes. Tive a oportunidade de trabalhar em conjunto e a experiencia foi gratificante.

Francisco Pimentel

Francisco Pimentel
Crítica de Crítica de Google Google

Projectos de excelência. Atendimento personalizado com projetos inovadores e ajustados ao mínimo detalhe com a máxima qualidade possível. Uma equipa excelente.

Rafael Costa

Rafael Costa
Crítica de Crítica de Google Google

Atendimento super profissional, serviço personalizado com ideias inovadoras e ajustadas ao mínimo detalhe, recomendo!

Cláudio Correia

Cláudio Correia
Crítica de Crítica de Google Google

Tempo de resposta rápido, qualidade/preço fantástico, ideias inovadoras!

Recomendo.

Luís Santos

Luís Santos
Crítica de Crítica de Google Google

Equipa incrível e profissional. Projetos de arquitectura com muita distinção.

Ludovic Basilio

Ludovic Basilio
Crítica de Crítica de Google Google

Criatividade e dedicação 👌

Tendências em Arquitetura

Partilhamos reflexões e conteúdos sobre arquitetura contemporânea, sustentabilidade e prática profissional, a partir da nossa experiência e visão enquanto gabinete de arquitetura.

ArchiReport: o futuro do acompanhamento de obra em Portugal

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Sustentabilidade na arquitectura moderna

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O que precisa saber sobre um Gabinete de Arquitetura

Reunimos respostas às dúvidas mais frequentes sobre o funcionamento de um gabinete de arquitetura, desde o planeamento inicial até ao acompanhamento da obra.

O tempo varia consoante a complexidade do projeto. Tipicamente, desde o conceito inicial até à conclusão da obra, um projeto residencial leva entre 18 a 24 meses. Garantimos um planeamento detalhado e comunicação constante em todas as fases.

Iniciamos com uma reunião para compreender a sua visão. Desenvolvemos o projeto em fases: estudo prévio, anteprojeto, licenciamento, projeto de execução e acompanhamento de obra. Cada fase é apresentada e discutida consigo, assegurando que o resultado final corresponde às suas expectativas.

Oferecemos um serviço completo que inclui arquitetura, design de interiores e acompanhamento de obra. A nossa metodologia BIM integrada garante maior eficiência e precisão em todas as fases.

Realizamos visitas regulares à obra, garantindo que todos os detalhes são executados conforme o projeto. Mantemos uma comunicação constante entre todos os intervenientes e fornecemos relatórios detalhados do progresso.

Desenvolvemos projetos em todo o Norte de Portugal, com especial foco nas regiões de Fafe, Porto, Braga, Guimarães e Famalicão.

Entre 3 % e 6 % do valor estimado da obra, mas pode variar consoante dimensão, complexidade e localização. Para uma moradia unifamiliar típica, o fee global costuma situar-se nos 5 000 € e os 12 000 €. Inclui estudo prévio, licenciamento e projeto de execução. Valores finais ajustam-se após análise do terreno e programa. Saiba as fases do projeto.

A maioria dos orçamentos gira em torno dos 1 000 € a 1 400 € /m² de área bruta. O custo reflete materiais, método construtivo, categoria energética e acabamentos. Terrenos com declive ou acessos difíceis podem elevar o preço. Para estimativa personalizada peça orçamento ao nosso gabinete de arquitetura.

Contando construção + taxas + projeto, preveja 120 000 € a 160 000 € como envelope global. O valor inclui obra, licenças camarárias, honorários técnicos e ligações de infraestruturas. Acabamentos premium, piscina ou cave aumentam o total. Consulte sempre simulação detalhada antes de avançar.

Normalmente 1% a 2 % do custo da obra, se contratado em separado. Esta fase aprofunda cadernos de pormenores, medições e orçamento-base. Reduz erros em obra e facilita pedidos de empreitada. Para moradias é frequente absorver parte do custo noutros honorários se o pacote for completo.

Os honorários globais podem oscilar de 5 000 € a 20 000 € em projetos residenciais, dependendo de área e especialidades. Métodos de cálculo: percentagem sobre custo da obra, tabela fixada por m² ou fee fechado. Acompanhar obra até chave-na-mão acresce 15 % a 25 % ao valor inicial.

Geralmente entre 2% a 4 % do custo da construção. Cobre visitas regulares, verificação de conformidade, relatórios e aprovação de medições do empreiteiro. Fiscalização realizada pelo mesmo autor do projeto gera sinergias e pode reduzir custos.

As taxas municipais variam, mas conte com 1%–1,5% do valor estimado da obra. Incluem taxa devida pela avaliação do projeto, taxa de compensação urbanística e direitos de autorização. Cada município possui tabela própria; Fafe, por exemplo, aplica escalões progressivos por área.

Entre 5 e 9 meses da ideia inicial ao alvará de construção, excluindo a obra. Estudo prévio (4-6 semanas), anteprojeto e licenciamento (8-12 semanas, dependendo da Câmara) e projeto de execução (6-8 semanas). Respostas rápidas do cliente e documentação completa encurtam o calendário.

A lei prevê 30 a 45 dias úteis, mas na prática os prazos podem estender-se a 2-4 meses. Fatores como carga de processos, pedidos de esclarecimento e pareceres externos (ex. ARH, CCDR) influenciam. Uma instrução técnica completa reduz reenvios e cortes de prazo.

Estudo Prévio → Anteprojeto → Projeto de Licenciamento → Projeto de Execução → Fiscalização de Obra.
Cada etapa aprofunda detalhe e documentação; começa pela definição de necessidades e termina na verificação em obra. Veja a explicação passo a passo nas fases do projeto para saber o que está incluído em cada uma.

Conjunto de peças gráficas e memoriais que definem forma, função e inserção do edifício. Plantas, cortes, alçados, implantação, memória descritiva, estimativa orçamental e mapa de acabamentos. Serve de base a especialidades (estruturas, águas, AVAC) e ao pedido de licenciamento. Veja as fases do projeto.

Todos os detalhes construtivos necessários para orçamentar e construir sem surpresas. Desenhos de carpintarias, cozinhas, revestimentos, pormenores de impermeabilização, cadernos de encargos e medições. Facilita comparativo de propostas de empreiteiros e reduz desperdício em obra.

Apenas arquitetos inscritos na Ordem dos Arquitectos ou detentores de título equivalente na UE. A assinatura garante responsabilidade técnica e cobertura por seguro obrigatório. Engenheiros civis podem subscrever projectos anteriores a 1998 ou em obras de reduzida complexidade (DL 73/73 — casos excepcionais).

Documento formal submetido à Câmara Municipal para obter licença de construção ou alteração. Contém peças desenhadas compatibilizadas, memória justificativa, cumprimento do Regulamento de Desempenho Energético e termos de responsabilidade. Sem aprovação não se pode iniciar obra.

Conjunto de desenhos “as built” que refletem como a obra ficou efectivamente construída. Entregues à Câmara para fechar o processo e constituir arquivo municipal; importantes para futuras remodelações ou legalizações. Incluem plantas, cortes e alçados actualizados.

Planta de implantação, plantas de piso, corte(s) e alçado(s) — mínio legal. Dependendo do município podem exigir planta de acessibilidades, arranjos exteriores ou pormenores construtivos. Em projeto de execução acrescentam-se plantas de demolição, estruturas e redes técnicas.

Envie programa de necessidades, localização do terreno e orçamento indicativo a 2-3 gabinetes credenciados. Quanto mais detalhado o briefing (área, nº divisões, estilo, prazo), mais preciso o orçamento. Use a nossa checklist gratuita no CTA “Peça Orçamento” para agilizar resposta.

Defina objetivos → estude viabilidade do terreno → contrate arquiteto → siga as fases do projeto → obtenha licença → selecione empreiteiro. Manter cronograma e pasta partilhada de documentos reduz atrasos. Consulte o bloco Metodologia & Ferramentas para saber como trabalhamos com BIM e partilha online.

Licenciatura/Mestrado integrado em Arquitetura + inscrição na Ordem dos Arquitectos (OA). A OA exige estágio profissional, prova de admissão e seguro de responsabilidade civil. Só membros efectivos podem usar o título “Arquiteto/a” e assinar projetos.

Necessário em terrenos de relevo acentuado, condomínios ou jardins >500 m²; custos rondam 8 €-15 €/m² de área ajardinada. Inclui modelação do terreno, seleção de espécies, sistemas de rega e iluminação exterior. Valor final varia consoante área e complexidade; solicite orçamento detalhado.

Construir uma moradia de 200 m² em Portugal custa entre 220.000€ e 3.000.000€, consoante os materiais, acabamentos e ambição que tiver para a sua casa de sonho.

O custo de uma moradia T4 varia entre 260.000€ e 3.000.000€, dependendo da localização, método construtivo e qualidade dos materiais escolhidos.

Uma moradia chave na mão custa entre 1.100€ e 2.500€/m², podendo ultrapassar os 3.000.000€ em projetos com design exclusivo, acabamentos de topo e soluções personalizadas.

O custo médio de uma casa em betão ronda os 1.200€ a 2.000€/m², dependendo da complexidade do projeto, técnicas construtivas e tipo de revestimentos.

O projeto de arquitetura de uma moradia custa entre 10.000€ e 25.000€, variando com a área de construção, grau de detalhe e número de especialidades incluídas.

A licença de construção pode custar entre 1.000€ e 15.000€, dependendo da área da casa e das taxas municipais aplicáveis, que variam de concelho para concelho.

Construir uma casa pode demorar entre 10 e 24 meses, consoante a complexidade do projeto, prazos de licenciamento e capacidade da equipa de obra.

Um arquiteto pode cobrar entre 8.000€ e 20.000€ por um projeto de moradia, dependendo da área, do nível de personalização e da fase de acompanhamento contratada.

Para saber se pode construir num terreno, deve consultar o Plano Diretor Municipal (PDM) e, idealmente, pedir uma análise prévia a um gabinete de arquitetura.

Antes de construir, é essencial confirmar a viabilidade do terreno, definir o orçamento, e contratar um arquiteto que alinhe o projeto com as suas necessidades, limitações e objetivos.

Construir uma casa chave na mão custa entre 1.100€ e 2.500€/m², podendo ultrapassar esse valor em projetos de gama alta com maior exigência técnica e estética.

Para pedir orçamento, deve contactar um gabinete de arquitetura com o levantamento topográfico e o programa base da casa. A partir daí, a equipa explica todo o processo e os passos seguintes de forma clara e ajustada ao seu caso.

A fiscalização de obra pode ser feita por um técnico habilitado – geralmente um arquiteto ou engenheiro civil – com experiência em direção e acompanhamento técnico de obras. A função é independente da execução da obra e visa garantir a conformidade com o projeto aprovado.

O valor depende da dimensão da obra, duração prevista, frequência das visitas e grau de envolvimento. Pode variar entre 3% e 10% do custo da obra, ou ser definido por honorários fixos faseados.

O fiscal de obra verifica se a execução está conforme o projeto aprovado, as normas legais e os materiais contratados. Controla prazos, identifica erros e representa os interesses do dono de obra junto do empreiteiro.

O responsável pelo alvará de construção é o promotor/dono da obra. A emissão do alvará é feita pela Câmara Municipal, com base nos projetos licenciados e no pedido formal submetido pelo técnico autor do projeto.

É necessário confirmar junto da Câmara Municipal se existe licenciamento aprovado, alvará emitido e licença de utilização válida. A consulta pode ser feita presencialmente ou por requerimento escrito.

Toda a construção nova, ampliação ou alteração estrutural está sujeita a licenciamento e exige alvará. Estão dispensadas pequenas obras de conservação, desde que não afetem estrutura, fachadas ou uso do edifício.

O diretor de obra deve ser um técnico habilitado legalmente – normalmente engenheiro civil ou arquiteto – com inscrição válida na respetiva ordem profissional. É o responsável técnico pela execução da obra.

Os autos de medição são elaborados pelo empreiteiro e validados pela fiscalização ou pelo dono da obra. Registam os trabalhos executados e servem de base para os pagamentos faseados.

É o técnico responsável por garantir o cumprimento das normas de segurança e saúde no estaleiro. Verifica medidas preventivas, organiza planos de segurança e acompanha a sua implementação durante a obra.

O valor varia consoante o município e a área da construção. Inclui taxas de licenciamento, compensações urbanísticas e custos administrativos. Em média, pode representar entre 1% e 2% do custo estimado da obra.

A licença de construção é levantada junto da Câmara Municipal, normalmente pelo autor do projeto, pelo dono da obra ou por um mandatário com procuração. É emitida após a aprovação de todos os projetos.

O livro de obra deve ser preenchido pelo diretor técnico da obra, pela fiscalização, ou pelos técnicos responsáveis pelos projetos, sempre que necessário. Serve para registar instruções, ocorrências e decisões técnicas.

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